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被曹德旺说中了? 中国二三十层的高层住宅, 将会面临3大难题

发布日期:2022-11-24 20:08    点击次数:140

房改以前,城市房子主要以五六层多层住宅为主,高层住宅少之又少。但是房改以后,城市的高层住宅数量就越来越多,特别是前几年的棚改出来以后,不少地方为获得更低利率的贷款,更是大拆大建,疯狂拿地建高楼。受此影响下,我国剩余的可用土地资源就越来越少,而开发商的拿地价格也跟着水涨船高。

可即便如此,这些年也没有阻止开发商拿地的规模,为了在这有限的土地上尽可能多地创造财富,同时也为了保障自身的利益,房企们仍然在不断提高得地率,至此市面上的高层住宅数量就更多了。

可毕竟物以稀为贵,原来高层住宅刚大批量涌现时,购房者们不论出于自住还是出于投资考虑,还争相购买。可如今,当城市高层住宅越来越多,已经实现超90%以上的住房率时,人们不仅开始降低了对它的需求,而且住过的人也开始批判此类住宅时,众说纷纭之下,很多人对高层住宅的预期大幅降低。

对此,企业家曹德旺就曾多次预言,房子就是一堆钢筋水泥,不值钱。城市二三十层高楼将面临几个难题:

其一,容积率过高、安全隐患大

众所周知,容积率越高的住宅就意味着小区内房子较多,人口密度也较大,而高层向来就存在容积率过高的问题。这一问题带来的最首要影响就是无法保证住户的人身及财产安全,住的越高,可能带来的风险就越大。

比如,一旦高层发生火灾等灾害,考虑到我国云梯普遍最高只能达到50米,当然,这并不是说我国内有更高的云梯,只是越高云梯造价越贵,所以如今绝大多数城市所使用的云梯最高也就是只能抵达18层左右,再高一点的住户一旦面临救援,难度系数就会加大。

可毕竟逃生这事抢的是时间,可能有时候耽误一分钟甚至几秒钟,就会给人造成一辈子无法治愈的伤痛,所以站在这个角度来讲,存在的安全隐患还是挺大的。

其二,设备老化,维修困难

众所周知,高层住宅相比多层住宅所需要的公共设备更多,比如消防设施、加压设备、电梯运行等设备。

无论何种设备,随着时间的推移,老化程度只会越来越高。一开始维修这些设备设施,会使用维修基金,这笔钱是业主们买房时按面积必须交的一笔费用,统一由相关部门代管理,如果住宅一旦需要大修,就可以申请动用这笔资金。

但是,随着居住时间的不断延长,显然这笔钱终会用完,彼时,一旦设备需要修缮,那么业主们就只能联合起来自掏腰包。无形中,业主们的居住成本也会跟着上一个台阶。毕竟越到后面,修修补补的东西就越多。

第三,拆迁难

众所周知,过去,不论何种缘由的拆迁,都是“拆低建高”,将最高不超过12层的多层住宅拆建成二三十层住宅。

而开发商愿意拆迁这样的房子,主要也是因为有利可图,一栋总楼层12层、住户不足30户的住宅楼,经开发商之手,拆建成总楼层高达二三十层,住户超100户的高层住宅,其中实现的利润可是数倍。

可如今,高层住宅已经二三十层,如果开发商要实现利润,起码得拆建成五六十层,所以,高层住宅拆迁的可能几乎为0。一来就人口增长趋势压根无法实现建成以后的销量,二来补偿压力着实太大。三来自19年开始,棚改慢慢退出历史舞台以后,相关部门已经正式宣布要用旧改接替棚改,不得大拆大建。四来高层住宅近些年浪费的资源太多,如今国家已经出台“限高令”对高层住宅进行了大量的约束。所以,种种迹象表明:未来高层住宅被拆迁的可能性不大,等来的最多只有旧改。

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